Depozito Nedir, Ne İşe Yarar?

Depozito ya da hukuki adıyla "güvence bedeli", kira sözleşmesi yapılırken kiracının ev sahibine verdiği bir teminattır. Bu para, kiracının eve zarar vermemesi ve evi aldığı gibi teslim etmesi için güvence amaçlı alınır.

Kiracı evi nasıl teslim aldıysa, aynı şekilde geri vermekle yükümlüdür.

Eğer normal kullanım sebebiyle olağan yıpranmanın aksine ev zarar görmüşse, ev sahibi bu zararları karşılamak için depozitodan kesinti yapabilir. Eğer zarar yoksa, depozito eksiksiz şekilde kiracıya geri ödenmelidir.

Depozito Ne Kadar Olabilir?

Kira sözleşmesi kurulurken depozito alınması zorunlu değildir ancak sözleşmede yazıyorsa geçerlidir. Eğer sözleşmede depozito belirtilmişse, bu miktar en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir. Daha fazlası alınırsa, kiracı fazla kısmı geri isteyebilir. Ayrıca depozito nakdi olarak verilebileceği gibi uygulamadaki gibi senet şeklinde de verilebilir.

Depozito Nasıl Saklanır?

Depozito para olarak verilmişse, ev sahibi bu parayı bankada vadeli bir hesapta değerlendirmelidir. Kiracı taşındığında, bu hesaptaki para faiziyle birlikte geri ödenir.

Depozito Nasıl İade Edilir?

Kiracı tahliye sırasında evde hasar olup olmadığı kontrol edilir. Hasar varsa, depozitodan karşılanır; kalan miktar kiracıya iade edilir. Hasar yoksa, tamamı geri verilir.

Yanlış bilinenin aksine Depozito, direkt bir aylık kira bedeli yerine sayılmaz. Ancak taraflar açıkça sözleşmede bunu kararlaştırmışsa bu mümkün elbette mümkündür.

Depozito Hangi Tutar Üzerinden Geri Ödenir?

Depozito iade edilirken, sözleşme başlangıcındaki kira bedeline göre değil, sözleşme sona erdiğinde geçerli olan kira bedeli dikkate alınarak iade yapılmalıdır. Ancak eğer taraflar “ödenen tutarın aynen iadesini” kararlaştırmışsa, o zaman güncel değer değil, depozito olarak verilen miktar geri verilir.

Son olarak belirtmek gerekir ki, tahliye anında anahtar teslim tutanağı düzenlenerek evin sorunsuz bir şekilde teslim edildiği tutanağı yazılıp taraflarca imzalanırsa, depozito iadesinde yaşanacak sorunların ya da kötü niyetli birtakım taleplerin de önüne geçilmiş olunur.

                                                                                                                                                                               Av. Emir Abdullah ÖZÇELİK